来源：ayx全站 发布时间：2025-10-03 16:53:15
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想在向阳北面买个带学区的次新房，看了一圈之后，在预算范围内可选方针不是许多，望京北的澳洲康都算是一个各方面都能统筹的小区。
开始意向是一套141平米的三居，总价1050万，中高楼层，不临街，住家装饰，可直接入住，不了解这一个价格是否适宜？
先说定论，在望京，要想买一个质量还以，并且带学区，面积在140平左右，总结在1000的小区，澳洲康都的确是一个各方面都能统筹的小区。（小区优缺点，放在后边剖析原因的时分具体展开说。）
仅有的问题是，1050万的总价，大表哥觉得稍微有点贵了，如果能谈到1000万以内，算得上是比较合理的，其时的市场价。
澳洲康都建成于2007年左右，纯商品房社区，在北京肯定算得上是次新房，在望京也能够算次新房。
小区一共8栋高层板楼和板塔结合的住所，采用了围合式修建，所以尽管容积率比较高，到达3.5，但8栋楼围一圈支配，所以中心花园很大，这是小区的一大特征。
由于中心花园很大，所以园林绿化发挥的开，儿童小乐土、篮球场、水系等都有。小区中心还有个业主会所，不过现在如同没开了。
小区外立面主关心的深红小方砖，部分刷的防水漆，现在看来一般，不过在2007年那会仍是能够的，归于中端楼盘的标配。有部分掉落，不过物业保护修补还算及时，因而尽管快二十年楼龄，现在看来也还行，不算寒酸。
楼内公共区域都是整关心了瓷砖精装饰交给，入户大堂在今日看来一般，但在其时来说，仍是比较宽阔显大气的。
特甭说一下的是，澳洲康都的大户型，有些是一梯一户的，电梯间那一部分业主能够自由支配，相当于赠送了一部分使用面积。
澳洲康都对口的小学是陈经纶分校丽泽校区，九年一贯制，初中能够直升陈经纶分校，比较省心。
陈分尽管不算向阳榜首队伍的中学，但也算第二队伍的头部，小孩在这里上学，至少不会耽搁。
它的小学部就在利泽西园小区的西南角，从澳洲康都小区东门出来，过马路走六七十米就到了，接送挺便利，孩子自己上学的话也比较定心。
小区尽管在望京北，不如望京东好，但毕竟是在望京，是北京职住平衡最好的板块之一，这个优势是很显着的。
澳洲康都坐落望京北，在来广营立交桥东南边位，小区北面紧邻北五环（最北侧间隔北五环大约90米），西面是京承高速（最西侧间隔京承高速大约250米），这两都是城市主干道，车流量很大，并且是一天24小时都很大。
所以小区北面和西面楼栋，都会有噪音问题。特别是高楼层，朝北的房间和超西的房间会比较显着。
正常来说，这种紧邻高架和主干道夹角处的小区，都不太好，是要尽量避开的，不过好在小区和主干道中心有个望湖公园作为缓冲，降低了噪音的影响，中低楼层感触没有高楼层大。
户型一共大概有三四十种，有些户型用现在的规范来看，规划的确有点“烂”，大户型遍及进深远，小户型许多不方正。
户型多而杂，有些户型还欠好，所以二手房成交价的跨度很大，差户型有些成交价很低，这样的害处便是简单拉低小区的单价，由于许多人不会细看每一套房，他们只看成交单价。
第三个问题是小区采暖比较特别，没有走市政供暖，用的是中央空调供暖。这种方法在南边或许还行，但在冬天长并且温度低的北方，真不太行，北京也很少有小区搞中央空调供暖的，不只费用高并且作用也欠好。
至于为什么澳洲康都没有用市政供暖，而是搞了中央空调。原因很杂乱，主要是其时两家开发商协作上出了问题，影响了部分施工。
哎，没办法，中小开发商，常常简单犯一些初级失误，这也是大表哥一直以来都着重的，买房尽量买专业大开发商建的小区的原因。
最终聊聊价格，你看中的这个户型，2022年的时分，成交过一套相似的房源，总价是1390万。
参阅这一轮北京全体跌幅在30%，以及望京跌幅在35%左右，那么澳洲康都至少应该跌30%才合理，所以现在总价应该控制在1000万以内，大约950万左右，是当下较为恰当的价格。
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