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在上海房地产市场进入 “品质为王、价值深耕” 的新阶段，普陀内环旁作为城市核心居住区，始终承载着 “高端人居、便捷生活” 的核心需求。然而，随着内环土地资源日益稀缺，既能匹配区域成熟配套，又能以 “高品质装修、全龄友好规划” 满足改善型家庭需求的社区，正慢慢的变成为市场 “稀缺品”。
品尊国际作为普陀内环旁的标杆性社区，历经多年开发沉淀，如今迎来清盘阶段。作为项目总负责人，我深知这一收官节点的特殊意义 —— 它不仅是对项目开发历程的总结，更是对普陀内环人居品质的坚守与传承。我们摒弃 “清盘即降质” 的行业短视思维，在最后一批房源中依然保持 “高品质标准、超高的性价比配置”，推出 102-140㎡全龄段户型，旨在为普陀内环保留 “高品质人居样本”，为追求 “内环生活、品质改善” 的家庭提供最后入场机会，同时以项目的成熟运营经验，为区域人居价值的持续提升注入长效动能。
一、整体规划：以内环成熟配套为基，构建 “生活 - 生态 - 社交” 三维协同体系
品尊国际的区位优势，是其历经市场检验仍保持竞争力的核心底气。项目地处普陀内环旁核心板块，紧邻中山北路、武宁路两大城市主干道，距离地铁 7 号线 分钟内直达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；通过内环高架、南北高架等快速路网，自驾可便捷连接上海各区域，形成 “轨交 + 公路” 的立体交通网络，彻底打破 “内环通勤拥堵” 的传统认知，为业主构建 “高效出行、全域可达” 的生活体系。
从生活配套维度来看，项目周边 3km 范围内已形成 “15 分钟成熟生活圈”—— 商业配套涵盖品尊国际自带的品尊国际广场（包含沃尔玛、百安居、餐饮美食街等）、巴黎春天（长寿路店）、环球港等，从日常购物到高端消费需求均可满足；教育资源方面，项目紧邻上海市普陀区岚皋路小学（区重点）、上海市宜川中学（市重点）、童的梦艺术幼儿园（市一级）等，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，解决家庭子女教育后顾之忧；医疗资源上，上海市同济医院（三级甲等）、上海市普陀区中心医院（二级甲等）环伺，为业主健康保驾护航；生态资源方面，项目距离岚皋公园约 800m，业主步行 15 分钟就可以享受城市绿肺的生态滋养，实现 “繁华与宁静” 的无缝切换。
从区域发展维度来看，普陀内环旁正借助 “苏州河两岸公共空间贯通工程”“武宁路商圈升级计划” 等城市更新项目，逐步提升区域界面与生活质量。品尊国际作为区域内已成熟运营的社区，既能及时享受当前的配套红利，又能持续承接未来区域升级带来的价值提升，成为普陀内环旁 “宜居宜业” 的典型代表。
品尊国际总建筑面积约 50 万㎡，历经多期开发，已形成 “住宅集群 + 商业配套 + 生态景观” 的复合型社区格局。在最后一批清盘房源的规划中，我们延续 “整体协同、局部优化” 的思路，确保收官房源与社区整体品质保持一致，同时针对改善型家庭需求，强化 “生态、社交” 功能的适配性。
项目整体容积率控制在 2.5，在普陀内环旁同类社区中处于较低水平，为 “低密、舒适” 的居住环境奠定基础。社区内部采用 “一轴多园” 的景观格局，中央景观轴贯穿社区南北，打造约 8000㎡的中心绿地（三期中心绿地已进入收尾阶段，即将实景呈现），搭配 “樱花步道、银杏林、水景喷泉” 等景观节点，形成 “四季有景、步移景异” 的生态体验；围绕中心绿地，分布多个主题景观园，包括 “亲子互动园”（配备儿童游乐设施、家长看护座椅）、“老年休闲园”（设置健身器材、棋牌桌、休憩廊架）、“青年运动园”（规划羽毛球场、健身步道），满足多种年龄段业主的休闲需求，真正的完成 “全龄友好、共享共生”。
在配套规划上，项目突破 “重住宅、轻运营” 的行业痛点，已建成并运营约 2 万㎡的社区商业配套与约 5000㎡的高端会所。社区商业配套涵盖超市、餐饮、亲子、医疗等多元业态，其中品尊国际广场已成为周边居民的 “日常消费目的地”；高端会所包含恒温泳池（25 米标准池，水温常年保持 28℃）、健身中心（配备泰诺健高端器械）、瑜伽室、私宴厅等功能空间，为业主提供 “不出社区就可以享受高端社交与休闲服务” 的便利。值得一提的是，项目还规划了约 3000㎡的社区幼儿园与约 1000㎡的社区服务中心，幼儿园已投入到正常的使用中，社区服务中心提供 “政务办理、文化活动、老年照料” 等服务，形成 “全生命周期” 的社区配套体系。
此次清盘推出的 102-140㎡房源，均位于社区相对成熟的组团内，临近中心绿地与配套设施，既能享受社区生态景观，又能便捷抵达商业、会所等配套，实现 “居住舒适度、生活便利性” 的双重优化，是项目开发历程中 “集大成” 的优质房源。
二、设计理念：以全龄改善需求为核，打造 “品质 - 环保 - 实用” 三位一体的人居范本
在户型设计上，我们基于对普陀内环改善型家庭（新婚家庭、二胎家庭、三代同堂家庭）生活小习惯的深度调研（调研样本超 2000 户），打造 102㎡两房、126㎡三房、140㎡四房三大主力户型，实现 “全龄段需求覆盖、全场景功能适配”。
这一户型是内环旁罕见的 “小面积大功能” 改善型产品，核心亮点是 “空间紧凑不压抑、功能齐全不缺失”。户型采用 “双开间朝南 + 全明格局” 设计，双开间总面宽达 8.6 米，客厅面宽 4.2 米，主卧面宽 3.8 米，均配备全景飘窗，最大化引入自然光线与社区景观；客厅与南向阳台（进深 1.8 米）无缝衔接，阳台可兼顾 “生活晾晒 + 休闲观景” 功能，摆放藤椅、绿植即可打造 “空中小花园”；厨房采用 “U 型布局”，操作台面长度达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；主卧配备独立卫生间（干湿分离），保障居住隐私，很适合新婚家庭或三口之家 —— 既能享受内环便捷生活，又无需承担过大的购房压力，实现 “小改善、大舒适” 的居住目标。
针对二胎家庭 “空间需求多、收纳需求大” 的特点，这一户型采用 “三开间朝南 + 动静分区” 设计，三开间总面宽达 11.2 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳；动静分区明确，客厅、餐厅等公共空间在外侧，卧室、书房等私密空间在内侧，避免家庭活动相互干扰；主卧采用 “套房式设计”，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区）与步入式衣帽间，满足业主对 “隐私性、舒适性” 的需求；两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可分别作为儿童房，摆放高低床、书桌等家具，兼顾 “休息 + 学习” 功能；书房面积约 8㎡，可根据家庭需求改造为 “儿童活动室” 或 “老人房”，实现 “一房多用” 的灵活适配；此外，户型还配备独立储藏室（面积约 4㎡），解决 “二胎家庭收纳难” 的痛点，让居家空间更整洁有序。
作为项目的 “明星户型”，140㎡四房专为三代同堂家庭打造，核心优势是 “空间开阔、功能齐全、兼顾隐私”。户型采用 “四开间朝南 + 横厅设计”，四开间总面宽达 13.5 米，客厅面宽 6.3 米，搭配 270° 全景飘窗，将社区中心绿地景观尽收眼底；横厅与餐厅相连，形成 “客餐一体” 的开阔空间（总面积约 40㎡），可容纳家庭聚会、亲友宴请等大型社交活动；主卧套房面积约 25㎡，包含卧室（摆放 1.8 米床 + 梳妆台）、独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间，满足高端改善需求；两个次卧分别作为老人房（靠近公共卫生间，方便起夜）与儿童房，面积均约 12㎡，保障居住舒适度；第四个房间可作为书房或 “家庭办公区”，适配现代家庭 “居家办公” 的需求；厨房采用 “中西分厨” 设计，中厨满足日常烹饪，西厨设置弧形吧台，可作为早餐区或临时社交空间，兼顾实用性与美观性，完美契合三代同堂家庭 “多代共处、互不干扰” 的居住需求。
在空间细节设计上，我们注重每一个 “提升居住幸福感” 的细微之处：所有户型层高均达 3.0 米，远超同类型产品 2.8-2.9 米的常规标准，有效提升空间开阔感；窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，隔绝声音的效果达 40 分贝以上，隔热、防紫外线性能优异，为业主营造 “静谧、舒适” 的居住环境；阳台栏杆采用 “铝合金材质 + 钢化玻璃”，既不遮挡景观视野，又保障居住安全；全屋预留 “智能家居接口”，可兼容智能锁、智能窗帘、智能安防系统等，适配现代家庭 “智慧生活” 的需求。
在清盘阶段的房源装修中，我们始终保持 “项目一贯的高品质标准”，拒绝 “减配降质”，精选国内外一线品牌与环保材料，为业主打造 “拎包入住、健康安心” 的居住空间。
厨房配备 “全套德国品牌厨电”，包括西门子烟灶（型号 ER8PF233MP）、西门子嵌入式洗碗机（型号 SC73E610TI）、西门子嵌入式蒸烤箱（型号 CP565AGS0W），确保烹饪过程的便捷与高效；卫生间采用 “科勒智能马桶（型号 K-8297T）、汉斯格雅花洒（型号境雨系列）、高仪卫浴五金”，提升居住舒适度与品质感；全屋配备 “大金中央空调（型号 VRV-B 系列）、威能地暖、霍尼韦尔新风系统” 三大件，实现 “恒温、恒湿、恒氧” 的舒适居住环境，即使在上海寒冷的冬季或炎热的夏季，也能保持室内环境宜人。
在装修细节上，我们最大限度地考虑家庭实际使用需求：厨房台面采用 “石英石材质”，耐刮擦、易清洁，台面边缘设置 “挡水条”，防止水流溢出；厨房墙面采用 “釉面砖 + 美缝处理”，避免油污渗透，清洁更方便；卫生间采用 “干湿分离” 设计，淋浴区设置 “防滑地砖 + 挡水石”，保障老人与儿童安全；卫生间镜柜采用 “带灯设计 + 防雾功能”，解决 “洗澡后镜面起雾” 的问题；入户玄关设置 “定制玄关柜（带消毒功能）、换鞋凳、挂钩”，提升归家仪式感；卧室床头设置 “双控开关 + USB 充电接口”，方便业主睡前关灯与手机充电，细节之处尽显匠心。
品尊国际是区域内少数同时获得 “LEED 绿色建筑认证” 与 “WELL 健康建筑认证” 的社区，在清盘房源中，我们依然严格遵循这两大国际标准，从材料选择、空间设计到空气质量控制，全方位保障业主健康。
材料选择上，全屋采用 “E0 级环保板材”，甲醛释放量远低于国家标准，墙面采用 “进口多乐士乳胶漆（竹炭净味系列）”，无异味、无污染；地面采用 “实木复合地板（卧室）、大理石瓷砖（客厅、厨房、卫生间）”，均符合国际环保标准，避免装修污染对人体健康的影响。
空气质量控制方面，项目配备 “全屋新风系统”，每小时换气次数达 1.5 次，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，确保室内空气清新；同时，社区采用 “雨水回收系统”“太阳能照明系统” 等绿色技术，实现水资源与能源的循环利用，既降低社区经营成本，又为业主营造 “环保、可持续” 的居住环境。此外，建筑内部采用 “圆弧转角设计”，避免尖锐边角对老人、儿童造成磕碰伤害，充足表现 “以人为本” 的设计理念。
品尊国际作为已成熟运营多年的社区，其 “优质配套 + 专业物业” 的运营体系，是清盘房源的重要附加值，也是区别于 “新建期房” 的核心优势。
项目已建成并运营的配套设施，为业主提供 “不出社区就可以享受的便利生活”：高端会所内的恒温泳池（25 米标准池，常年开放，配备专业救生员）、健身中心（配备泰诺健跑步机、椭圆机、力量训练设备，提供专业健身指导）、瑜伽室（定期举办瑜伽课程），满足业主 “健身休闲” 需求；社区幼儿园（童的梦艺术幼儿园分园）已投入到正常的使用中，采用 “双语教学 + 艺术特色” 模式，为业主子女提供优质学前教育；社区商业配套中的超市、餐饮、药店等业态，满足日常购物与生活需求；此外，社区还定期举办 “邻里文化节、亲子活动、老年健康讲座” 等活动，增强社区凝聚力，营造 “有温度、有活力” 的居住氛围。
项目物业服务由具有多年高端社区运营经验的团队负责，提供 “24 小时安保、日常保洁、设施维护、代收快递” 等基础服务，同时针对业主个性化需求，提供 “家政服务、房屋托管、节日布置” 等增值服务；社区采用 “智能安防系统”，包括 “24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁、高空抛物监控”，保障业主居住安全；物业团队定期对社区景观、设施来维护升级，确保社区长期保持 “整洁、美观” 的居住环境，为业主的 “资产保值” 提供长效保障。
品尊国际的开发与运营，为普陀内环旁树立了 “成熟改善型社区” 的标杆。在此之前，区域内部分社区存在 “配套不完善、物业不专业、品质参差不齐” 的问题，不足以满足改善型家庭的核心需求。
品尊国际通过 “全龄段户型设计、高品质装修标准、成熟社区配套”，填补了区域 “高品质改善型社区” 的空白，为业主提供 “内环生活 + 品质居住” 的双重体验；同时，项目的成功实践也为区域内其他社区提供了 “开发 - 运营 - 保值” 的完整范本，引导行业更看重 “长期主义、品质坚守”，推动普陀内环旁人居品质向 “精细化、高端化” 方向发展。
此次清盘推出的最后一批房源，作为项目的 “收官之作”，更是将这种 “品质坚守” 推向极致，为普陀内环保留了 “高品质人居样本”，也为后续区域人居价值的提升奠定了基础。
品尊国际的成熟社区形态，对普陀内环旁的城市界面优化起到了重要推动作用。项目外立面采用 “现代简约风格”，以 “浅灰色石材 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃” 为主要元素，整体风格简洁大气，与周边城市界面形成和谐统一；社区内部的中心绿地、景观步道、主题园林等，不仅提升了社区自身的美观度，也为周边区域增添了 “生态绿肺”，改善了区域整体生态环境。
同时，项目自带的品尊国际广场作为区域内的商业配套补充，提升了周边商业氛围与消费品质，吸引了更多优质商家入驻，推动普陀内环旁 “商业 - 居住” 协同发展，逐步优化了区域城市功能与形象。
在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，品尊国际作为 “成熟配套 + 高品质社区” 的代表，其资产保值增值能力已得到市场验证 —— 项目前期房源在二手市场上始终保持 “高挂牌价、快成交速度”，成为区域内的 “价值锚点”。
此次清盘的最后一批房源，凭借 “内环区位、成熟配套、高品质标准” 的核心优势，不仅能为业主提供 “即买即住、即享便利” 的居住体验，还能依托区域价值的持续提升与社区的成熟运营，实现资产的长期保值增值，成为 “内环改善” 家庭的 “稳健选择”。
品尊国际的清盘，不是结束，而是对普陀内环高品质人居的一次 “价值沉淀”。作为项目总负责人，我深感荣幸
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